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बुधवार, 9 अक्तूबर 2019

होम लोन से सम्बंधित सभी प्रश्नों के जवाब | HOME LOAN QNA

होम लोन से सम्बंधित सभी प्रश्नों के जवाब | HOME LOAN QNA 

हमारे इस पेज पर आपको HOME लोन संबधी सभी प्रश्नों के उत्तर मिलेंगे !

किस प्रकार के Home Loan होते हैं? Types of Home Loan 

Finance Company और Bank कई तरह से और विभिन्न तरीकों से Home Loan देता है?

गृह निर्माण ऋण(Home Construction Loan): यह Loan एक नए घर के Construction के लिए दिया जाता है!

गृह विस्तार ऋण(Home Improvement Loan) : गृह विस्तार ऋण आपके घर को विस्तारित (Loan For Home Improvement) करने के लिए सुविधाजनक हैं!

गृह खरीद ऋण(Home Purchase Loan) : यह ऋण घर खरीदने (Loan For Home Purchase) के लिए है!

गृह सुधार & नवीकरण ऋण(Loan For House Repairing & Home Renovation ): यह ऋण मरम्मत कार्यों और नवीकरण के लिए प्रदान किया जाता है!

भूमि खरीद ऋण (Plot Purchase Loan) : यह ऋण भूमि की खरीद के लिए दिया जाता है! Loan For Plot Purchase

ब्रिज लोन(Bridge Loan) : ब्रिज लोन उन लोगों के लिए है जो अपना घर बेचना चाहते थे और एक नया घर खरीदना चाहते थे। इस प्रकार, पुल ऋण अपने नए घर को वित्त पोषित करने में मदद करता है जब तक कि पुराना घर बेचा न जाए!

गृह रूपांतरण ऋण(Home Conversion Loan) : यह ऋण उन लोगों के लिए लागू है जिन्होंने पहले से ही वर्तमान घर को वित्त पोषित किया है लेकिन वे दूसरे घर पर स्विच करना चाहते हैं जिसके लिए अधिक धन की आवश्यकता है। होम रूपांतरण ऋण के साथ, आप मौजूदा ऋण को नए घर और अतिरिक्त राशि के लिए आसानी से स्थानांतरित कर सकते हैं।

क्या Home Loan में सह-आवेदक(Co-Applicant) को जोड़कर आवेदन किया जा सकता हैं?

हां, सह-आवेदक (Co-Applicant) के साथ मिलकर आवेदन करना संभव है। चूंकि यह आपकी आय पात्रता में वृद्धि करेगा और आप बड़ी मात्रा में ऋण प्राप्त करने के लिए पात्र होंगे!
यदि आप संपत्ति के मालिक नहीं हैं तो जो परिवार में संपत्ति का मालिक हैं उसे सह-आवेदक लेना आवश्यक हैं!

क्या Home Loan के ब्याज तथा मूल राशी के भुगतान के माध्यम से इनकम tax बेनिफिट लिया जा सकता हैं?

जी हां, आयकर अधिनियम 1961 के अनुसार आप ब्याज तथा मूल राशी पर आयकर में इसका लाभ ले सकते हैं! यह लाभ एक लाख से डेढ़ लाख तक हो सकता हैं!

बैंक या Home Finance कम्पनी Home Loan Amount का कितना निर्धारण करती हैं!
यह दो तरीको से निरधारित होता हैं !

संपत्ति-कई Bank और Housing Finance Company घर की कुल लागत का 85% तक HOME लोन  प्रदान करती हैं! Home Loan Applicant  को खुद से  15% देना  होता है जिसे इक्विटी या OCF (Owned Contribution Fund) कहा जाता है! Loan Applicant को दी जाने वाली ऋण राशि आयु, आय, आश्रितों की संख्या, मासिक आउटगोइंग और पुनर्भुगतान क्षमता पर आधारित है!

आय-सभी बैंक या वित्तीय संस्था आपकी आय का 45-55% किश्त भुगतान योग्य ऋण प्रदान करती हैं!

Home Loan पाने में कितना समय लगता हैं?

यदि सभी दस्तावेज सही और उपलब्ध हो तो Home Loan पाने में 7-8 दिन लग जाते हैं!

क्या LOAN Tenure ऋण राशी को प्रभावित करता हैं ?

यदि Home Loan Tenure मासिक EMI भुगतान में अधिक लंबा होगा तो LOAN  Amount ज्यादा  होगा! Short Loan Tenure से आप पर EMI का बोझ भी बढेगा लेकिन बाद में इसे तेजी से भुगतान किया जा सकता है!

क्या Home Loan के लिए Application करते समय किसी भी प्रकार की Security की आवश्यकता होती है?

जो  Property खरीदी जा रही है वह खुद ही Security बन जाती है और जब तक Home Loan Institutions के साथ Loan Repay जाता है तब तक Mortgage बना दिया जाता है! हालांकि, कुछ Bank’s & Home Finance Company LIC Policy, FD आदि सहित Security मांग सकते हैं!

Bank’s / Home Finance Institutions द्वारा प्रदान किए जाने वाले विभिन्न Home Interest Rate दर विकल्प क्या हैं?

Bank’s / Home Finance Institutions निम्नलिखित Home Loan Rate of Interest विकल्प प्रदान करते हैं:

फ़्लोटिंग रेट होम लोन (Floating Rate of Interest on Home Loan) : फ्लोटिंग रेट लोन की EMI Market Interest Rate में बदलाव के साथ उतार-चढ़ाव करती है! यदि बाजार की दरें बढ़ती हैं, तो आपकी Repayment बढ़ जाती है! जब दरें गिरती हैं, तो आपकी Repayment भी गिरती है!

फिक्स्ड रेट होम लोन (Fixed Rate of Interest on Home Loan) : ROI या तो Home Loan के पूरे Tenure या LOAN के Tenure के एक निश्चित हिस्से के लिए तय की जाती है! हालांकि, अगर आपने EMI तय की है, तो बाजार में ब्याज दरों में कोई कमी, आपको लाभ नहीं पहुंचाएगी!

दैनिक कमी( Daily Reducing ROI) , मासिक कमी (Monthly Reducing ROI) और वार्षिक रूप(Annual Reducing ROI) से Interest Rate में कमी क्या है?

Daily Reducing /दैनिक कम करना:
यह संदर्भित करता है, Home Loan Principal Amount, जिसके लिए आप Home Loan Interest Payment करते हैं, उस दिन से कम हो जाता है जब आप अपना Home Loan EMI Payment करते हैं। दैनिक घटाने प्रणाली में EMI Daily Reducing है!

Monthly Reducing  / मासिक घटाना:
यह संदर्भित करता है,Home Loan Principal Amount, जिसके लिए आप ब्याज का भुगतान करते हैं, हर महीने Monthly Reducing कम हो जाता है जब आप अपना Home Loan EMI Payment करते हैं!

Annual Reducing / वार्षिक कमी:
यह संदर्भित करता है, प्रिंसिपल, जिसके लिए आप ब्याज का भुगतान करते हैं, साल के अंत में कम हो जाता है!

इसका मतलब है कि मासिक घटाने प्रणाली के लिए Home Loan EMI सालाना कम Annual Reducing करने वाली प्रणाली से प्रभावी है!

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